98/11/26
Maa erastamisest
ANDRI IVIN, korteriühistu juhatuse esimeesAsjaõigusseaduse rakendusseaduse § 13 lg 6 sätestab, et ehitist või selle osa võib vallasasjana võõrandada kuni 1999. aasta 31. detsembrini.
Tulenevalt linnavalitsuse määrusest nr 24 17. aprillist 1998. aastast on linnaosade valitsused algatanud oma bilanssi kuuluvates erastatud korteritega elamutes korteriomandi seadmise.
Seega saavad maad erastada ka nende majade elanikud, kes pole korteriühistut moodustanud.
Määruse järgi on krundi moodustamise viise kolm: mõõdistamise alusel; olemasoleva krundiplaani alusel; krundijaotusplaani alusel. Et linnaplaneerimisamet ei kavatse lähema paari aasta jooksul krundijaotusplaane koostada, langeb kolmas võimalus ära.
Maa mõõdistustööde tellimiseks peaksid korteriomanikud andma linnaosade valitsustele vajaliku raha.
Mida teha aga siis, kui korteriühistu on moodustamisel? Maareformiga seonduvate õigusaktide muutmise seaduse § 16 lg 8 sätestab, et elamu- ja korteriühistul on õigus erastada maad enne enda kandmist äriregistripidaja poolt peetavasse registrisse.
Linnaplaneerimisameti peaspetsialist Kaie Narro tahab maad nii jaotada, et kinnistud piirneksid omavahel ja linnale ei jääks sotsiaalmaad. Nii vabaneks linn hooldustöödest.
Omandireformiameti juhataja asetäitja Enno Selirand asub vastupidisel seisukohal: «Maatüki suuruse kindlaksmääramisel tuleb lähtuda konkreetse hoone vajadustest.» Omandireformiamet on teinud linnavolikogule ettepaneku erastada vaid hoonealust maad. Sellega langeksid igasugused maamõõdutööd ära.
Valitsuse 16. juuli 1992. aasta määruse nr 208 4. punkt sätestab muu hulgas, et hoonete ja rajatiste teenindamiseks vajaliku maa määramise aluseks on liini-, teede- või vesiehituse projekt, mille asendiplaani osa põhjendab maa-ala suuruse ning piiride paigutuse hoonete, peal- ja allmaarajatiste, kaitsetsoonide ja -haljastuse tarvis. Seega mittevajalike maatükkide sunniviisiline erastamine on õigusvastane.
Maa erastamisel peaks silmas pidama ka seda, et teenindamiseks vajalikku maad ei saa hoonestada.
Artikli algusesse, lehekülje algusesse